Bir satış ve satın alma sözleşmesi yapılması, kiraya verilmesi, mirasın değerlendirilmesi durumunda garajın piyasa değerine ilişkin bir değerlendirmeye ihtiyacınız olacaktır. Ayrıca, gayrimenkul için kredi almayı veya kurucusu olduğunuz kuruluşun yetkili sermayesine bir garaj eklemeyi planlıyorsanız.
Talimatlar
Aşama 1
Garajların maliyetini değerlendirirken şu anda üç yaklaşım kullanılmaktadır - karlı, maliyetli ve karşılaştırmalı. Hem alıcı hem de satıcı için faydalı olan ortalama sonuç, tüm bu yöntemlerin aynı anda kullanılması ve birbirini tamamlaması ile elde edilir.
Adım 2
Karşılaştırmalı yönteme dayanarak, piyasadaki benzer garajlar için arz ve talep oranının göstergelerini araştırıyorsunuz. Onlar. Piyasada sizinkine benzer bir garajın ortalama maliyetinin bir sınırı varsa, satamazsınız, bu maliyetin üzerinde ipotek ettiremezsiniz. Aynı zamanda, inşaat yeri, yerleşim bölgesinden uzaklık, işletmeye alma yılı, inşaatta kullanılan malzemeler vb. gibi nispeten eşit koşullar dikkate alınmalıdır.
Aşama 3
Gelir yönteminde garajınızı bir gelir kaynağı olarak düşünün. Örneğin, kiralanabilir. Onlar. garajın bir yılda ne kadar kira getireceğini ve ne kadar masrafa katlanacağını hesaplamanız gerekiyor. Kira oranını ve artış katsayısını belirlemede zorluklar ortaya çıkabilir, bu nedenle bu yöntemin kullanılması istenmez.
4. Adım
Maliyet yöntemiyle, bir garaj ve inşaatı veya benzeri bir mülk için bir arsa satın almak için yapılan tüm maliyetleri hesaba katmanız gerekir. Bu durumda, yalnızca garajı inşa etmenin maliyetleri resmi olarak dikkate alınabilir, çünkü bir arsa satın alınması ve değerlendirilmesi oldukça zahmetli bir süreçtir. Malzeme, inşaat ve bitirme hizmetlerinin maliyetini göz önünde bulundurun. Ama o zaman garajınızın yeri gerçeği açıklanmadan kalacaktır ve bu önemlidir.
Adım 5
Piyasa fiyatı belirlenirken dikkate alınması gereken önemli faktörler: binanın büyüklüğü, bulunduğu arsanın alanı, ısıtma, su, elektrik, inşaatta kullanılan malzemeler.
